MEHR ANGEBOT, DEUTLICHE ERSPARNIS
IMMOBILIENSUCHE IM UMLAND SPART MEHRERE TAUSEND EURO
Das Ausweiten des Suchradius in das Umland von Metropolen kann sich für Immobiliensuchende lohnen.
In einem Radius von bis zu 30 Kilometer um den Stadtkern sinkt die durchschnittliche Angebotsmiete um rund 19 Prozent.
Der angebotene Kaufpreis sinkt bis zu 28,5 Prozent.
Düsseldorf, Hamburg und München verzeichnen im Radius von bis zu 30 Kilometern sogar mehr als 20 Prozent geringere
Angebotsmieten und bis zu 45 Prozent niedrigere Kaufpreise im Angebot.
Die aktuelle Entfernungsanalyse von ImmoScout24 zeigt, dass im Umland der Metropolen nicht nur mehr, sondern auch
günstigeres Angebot zu finden ist. Für die Auswertung wurde für die sieben Metropolen Deutschlands ein Stadtkern definiert. Für Düsseldorf dient bspw. das Rathaus und für Berlin das Brandenburger Tor als Ausgangspunkt. Ausgehend von diesen Stadtkernen werden die Angebotskauf- und -mietpreise in einem Radius von 15 bis 100 Kilometer analysiert. Im Radius von 15 Kilometern um das Düsseldorfer Rathaus, beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen rund 5.305 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu können Immobilienkäufer:innen im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer um den Stadtkern bereits eine Menge an Kapital sparen: Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.911EUR beträgt die Ersparnis hier rund 45 Prozent. Damit bietet Düsseldorf das größte Sparpotenzial im Radius von 30 Kilometern, zu dem auch Städte wie Solingen und Oberhausen zählen.
Angebotskaufpreise im Umkreis von bis zu 30 Kilometer bereits deutlich niedriger
Nach Düsseldorf folgen, gemessen am Sparpotenzial im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer, Hamburg mit 40,3 Prozent und
Frankfurt am Main mit 30,3 Prozent niedrigeren Angebotspreisen im Vergleich zu den Ausgangspunkten Hamburger Rathaus und Frankfurter Römer. Schlusslichter mit dem geringsten Sparpotenzial in diesem Radius bilden Berlin mit 16,4 Prozent und Stuttgart mit 14,2 Prozent geringeren Angebotspreisen. Doch selbst das bedeutet je nach Größenordnung der Wohnung eine Ersparnis von mehreren Zehntausend Euro. Erst im Radius von 51 bis 75 Kilometer bietet Berlin mit 38,3 Prozent ein
vergleichbares Sparpotenzial, während Suchende im Radius von bis zu 100 Kilometer um Stuttgart knapp 34 Prozent geringere Angebotskaufpreise vorfinden.
Mietpreise im Umland bringen langfristig Ersparnis
Auch bei dem Blick auf die Mietpreise erzielt der Umkreis von 16 bis 30 Kilometern um das Düsseldorfer Rathaus das größte
potenzielle Sparpotenzial: Hier ist der Angebotemietpreis durchschnittlich 23,5 Prozent niedriger als im Stadtkern. Im gleichen Radius um den Marienplatz in München fällt die Angebotsmiete 23,0 Prozent niedriger aus. Ersparnis-Potenziale über der 40-Prozent-Marke erreichen einzig Berlin mit 49,0 Prozent und München mit 47,4 Prozent niedrigeren Angebotsmieten im Radius von bis zu 100 Kilometern.
Das volle Ausmaß einer potenziellen Miet-Ersparnis wird insbesondere bei der langfristigen Betrachtung der zu zahlenden Miete deutlich: Liegt der durchschnittliche Angebotsmietpreis für eine 70-Quadratmeter-Wohnung innerhalb von 15 Kilometern um das Brandenburger Tor in Berlin bei rund 1.019,90 Euro Kaltmiete, kostet eine vergleichbare Wohnung im Umfeld bis zu 30 Kilometer nur 879,90 Euro. Mieter:innen sparen hier pro Monat 140 Euro; im Jahr sogar 1.680 Euro.
Quelle: Immobilien Scout GmbH, Invalidenstraße 65, 10557 Berlin, www.immobilienscout24.de