JLL: ANHALTENDER AUFWÄRTSTREND AUF DEN WOHNMIET- UND EIGENTUMSMÄRKTEN
Teilweise höhere Dynamik
Der Aufwärtstrend der Mietpreise im ersten Halbjahr 2015 hat in den von JLL untersuchten acht Städten leicht an Schwung verloren, die Kaufpreise sind dagegen ein weiteres Mal deutlich gestiegen. Den größten Anstieg der Mietpreise im ersten Halbjahr 2015 gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres verzeichnete mit + 9 % Stuttgart. In Leipzig, München, Frankfurt, Köln und Berlin bewegte sich der Anstieg zwischen 5 und 6 %. Wesentlich schwächere Zuwachsraten werden mit rund 2 % in Düsseldorf und Hamburg registriert. Deutlich stärker gestiegen sind im gleichen Zeitraum die Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Zweistellig (11 bis 13 %) verteuerten sich die Kaufpreise in Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf. In München und Berlin stiegen die Kaufpreise um 9 %, in Leipzig, Köln und Hamburg um 6 bis 7 %.
Mietpreisanstieg allgemein leicht verlangsamt - höhere Dynamik noch in Frankfurt, Köln und Leipzig
In München stiegen die Angebotsmieten in der ersten Jahreshälfte 2015 mit einer leicht abgeschwächten Dynamik (+1,9 % gegenüber +4,3 % im zweiten Halbjahr 2014). Die Medianmiete erreicht 15,95 Euro/m²/Monat. Auf Jahressicht steht ein Plus von 6,2%, ein Anstieg gegenüber dem Vergleichszeitraum Mitte 2013 - Mitte 2014, als + 3,7 % zu Buche schlugen. Frankfurt verzeichnet hingegen im Jahresvergleich eine stärkere Aufwärtsentwicklung mit + 5,6 % auf 12,75 Euro/m²/Monat (Vorjahreszeitraum +1,0 %). Der höchste jährliche Anstieg aller untersuchten Städte wurde mit + 8,5 % in Stuttgart registriert, nach 4,0 % im Vorjahr. Die Mieten verteuerten sich auf 11,95 Euro/m²/Monat. Eine moderate Entwicklung zeigt sich in Hamburg, wo sich die Mieten auf Jahressicht um 1,7 % auf 10,80 Euro/m²/Monat erhöht haben. Im Vorjahr stand hier ein Minus von 0,6 %. Darüber hinaus ist die Hansestadt in den ersten sechs Monaten 2015 die einzige mit einem geringfügigen Mietpreisrückgang (-0,5 %). In Köln setzt sich der eingeschlagene Aufwärtstrend des letzten Halbjahres fort.
Die Mieten verteuerten sich auf Jahressicht um 5,1 % auf 9,90 Euro/m²/Monat, zum ersten Halbjahr 2014 waren es auf Jahressicht lediglich +1,3 %. Die Entwicklung in Düsseldorf flacht dagegen mit + 1,6 % auf 9,65 Euro/m²/Monat weiter ab, Mitte 2014 war auf Jahressicht noch ein Plus von 2,3 % zu notieren. Eine nachlassende Dynamik zeigt auch die Hauptstadt Berlin. Die Angebotsmiete beträgt 9,05 Euro/m²/Monat bei einem jährlichen Zuwachs von 5,0 % - allerdings nur +1,1 % im ersten Halbjahr. Im 12-Monats-Zeitraum Jahresmitte 2013 - Jahresmitte 2014 waren die Mieten noch um 7,7 % gestiegen. Leipzig weist im ersten Halbjahr 2015 den höchsten Mietanstieg aller untersuchten Städte (+4,5 %) auf. Auf Jahressicht klettern die Mieten um 6,2 % auf 5,80 Euro/m²/Monat - nach + 3,2 % im Vergleichszeitraum Mitte 2013 - Mitte 2014.
Deutliche Belebung auf den Eigentumswohnungsmärkten in Stuttgart, Düsseldorf und Köln
Der Aufwärtstrend der Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen hält in München im ersten Halbjahr an. Mit einem jährlichen Anstieg um 9,1 % (nach 9,3 % im Vorjahr) werden im Mittel Preise von 5.770 Euro/m² aufgerufen. In Frankfurt ist der Trend hoher Zuwächse im ersten Halbjahr 2015 zum ersten Mal seit 2012 gebremst, die Preise stiegen mit + 2,3 % nur noch moderat auf 3.990 Euro/m². Auf Jahressicht steht aber noch ein deutlicheres Plus von 12,6 % - nach 11,7 % im Vorjahr. Auch in Hamburg schwächte sich die Aufwärtsbewegung der Kaufpreise ab (3.790 Euro/m², + 6,1 % auf Jahressicht nach + 7,9 % Mitte 2014). Den höchsten Anstieg aller untersuchten Städte verzeichnet im ersten Halbjahr 2015 Stuttgart. Mit einem Jahresplus von 12,6 % (nach + 18,5 % zum ersten Halbjahr 2014) erreichten die Preise 3.340 Euro/m². Auch in Düsseldorf ging es - nach 10,5 % im Vorjahr - mit + 10,9 % zum ersten Halbjahr 2015 weiter kräftig aufwärts (auf 3.160 Euro/m²). In Berlin setzt sich die Dynamik der vorherigen Halbjahre fort.
Die Angebotspreise stiegen um 9,1 % auf 3.020 Euro/m². Belebt im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2014 (+ 1,5 %) hat sich der Markt für Eigentumswohnungen in Köln in den ersten sechs Monaten 2015 gezeigt mit + 4,4 %. Auf Jahressicht sind die Preise um +6,1 % auf 2.840 Euro/m² gestiegen - nach 15,6 % im Vorjahreszeitraum, damals hauptsächlich auf einen starken Anstieg im ersten Halbjahr 2014 basierend. Leipzig registriert bei der Alleinbetrachtung des ersten Halbjahres 2015 einen nur moderaten (+ 1,5 %), auf Jahressicht aber einen kräftigeren Zuwachs (+6,5 %) auf 1.350 Euro/m². Im ersten Halbjahr 2014 stand hingegen noch ein Rückgang der angebotenen Kaufpreise um 9,6 % im Jahresvergleich.
Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH, Wilhelm-Leuschner-Str. 78, 60329 Frankfurt, www.joneslanglasalle.de