AUFWÄRTSTREND BEI ZINSEN
WAS ANSCHLUSSFINANZIERER BEACHTEN SOLLTEN
Die leichte Aufwärtsbewegung aus dem Juli hat auch im August bei den Bauzinsen angehalten. Für
Kaufinteressierte ist dennoch nach wie vor ein guter Zeitpunkt, sich mit dem Immobilienkauf zu beschäftigen -
zumal wieder sinkende Zinsen laut den Experten des Interhyp-Panels erst einmal nicht in Sicht sind. Auch
Anschlussfinanzierer sollten lieber jetzt tätig werden.
Zins-Prognose: Erst Seitwärtsbewegung - dann Anstieg
Für die kommenden Wochen ist mit einer Seitwärtsbewegung bei den Zinsen zu rechnen. Fast alle im Rahmen des
Interhyp-Panels befragten Experten gehen kurzfristig von gleichbleibenden Zinsen aus. Langfristig gibt es ein
ebenso eindeutiges Bild: Hier gehen fast alle Experten von steigenden Konditionen aus. Der Grund: Infolge der
beschlossenen Fiskalpakete wird die Neuverschuldung in Deutschland spürbar steigen, was auch die Renditen
langfristiger Bundesanleihen weiter nach oben treiben dürfte. Dadurch würden auch die Bauzinsen steigen, die
sich an der Entwicklung der Rendite langfristiger Bundesanleihen orientieren.
Worauf Anschlussfinanzierer achten sollten
Gerade im steigenden Zinsmarkt ist es wichtig, die Chance eines umfassenden Marktvergleichs bei der
Anschlussfinanzierung zu nutzen - und gegebenenfalls umzuschulden. Eine Umschuldung kann sich lohnen, auch
wenn sie mit Kosten verbunden ist. Viele Banken bieten zum Beispiel attraktive Konditionen für neue
Finanzierungskunden. Außerdem bewertet eine neue Bank die Immobilie neu. Weil die
Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind und Eigentümer häufig bereits viel abbezahlt
haben, sinkt in vielen Fällen der Beleihungsauslauf - und die Konditionen werden besser. Daher sollte man besser
nicht sofort die Prolongation bei der Bestandsbank durchführen, sondern sich zunächst einen Überblick über die
Angebote am Markt verschaffen.
Ratsam ist auch, den bestehenden Kreditvertrag noch einmal im Detail anzusehen. Gibt es vielleicht eine
Sondertilgung, die bisher wenig oder gar nicht genutzt wird? Durch Sondertilgungen kann man die Restschuld
ganz unmittelbar senken. Vielleicht ist auch ein Tilgungssatzwechsel vereinbart, den man jetzt zum Beispiel durch
eine Gehaltserhöhung nutzen kann und so in der Restlaufzeit mehr vom Kredit abbezahlt.
Quelle: Interhyp AG, August-Everding-Straße 24, 81671 München, www.interhyp.de