Profundo

Viele Menschen in Deutschland wollen Wohneigentum erwerben. Die Quote von 43% liegt im europäischen Vergleich jedoch erschreckend niedrig. Spanien liegt nahezu doppelt so hoch. Die gesetzlichen Bestimmungen erschweren die Kreditvergabe im selbst genutzten Immobilienbereich Jahr für Jahr! Immer mehr Menschen erkennen heutzutage die Vorteile, die ein auf genossenschaftlicher Basis beruhender Optionskauf bietet. Das heißt, zuerst wird der potenzielle Käufer Mitglied einer Genossenschaft, dann Mieter und kann innerhalb von 25 Jahren kaufen. Oder es sein lassen. Er besitzt die Option!

Zwischen 10.000 und 40.000 Euro liegt die Summe, die an die Genossenschaft als Einlage fließen muss. In Sparraten oder als Einmalzahlung. Diese Summe bildet das Eigenkapital für den späteren Erwerb der eigenen Immobilie. Vermögenswirksame Leistungen oder die Nutzung der Wohnungsprämie können dabei eingebunden werden. Der Staat unterstützt Sie! Hat das Mitglied sein Sparziel erreicht, verfügt es über eine Investitionssumme, die bis zu 11,4 Mal so hoch ist wie die Einlage. Dies ermöglicht Ihnen, Ihr Ziel durch realistische Zahlen zu erreichen.

Das Mitglied baut sein Objekt oder wählt seine Wunschimmobilie aus – und die Genossenschaft erwirbt diese. Bestehende Immobilien werden von einem neutralen Gutachter (z. B. TÜV oder Dekra) bewertet. Durch den notariell beurkundeten Optionskaufvertrag werden die Rechte des Mitglieds per Auflassungsvormerkung in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.

Der Optionskäufer wird zunächst zum Mieter mit einer auf 25 Jahre festgeschriebenen Miete – Erhöhung ausgeschlossen. Der aktuelle Mietzins beträgt 4,5% p. a., von der Investitionssumme ausgehend. Dabei ist eine Erhöhung auf 25 Jahre ausgeschlossen. Es werden jedoch auch Tarife mit Staffelungen angeboten. Hinzu kommt eine verzinsliche, zweckgebundene Ansparung in Höhe von (mindestens) 1,1% p. a., die das Kapital für den Kauf in 25 Jahren bildet.

Durch das einseitige, 3-monatige Kündigungsrecht bleibt der Optionskäufer flexibel. Er erhält somit eine Mobilitätsgarantie, indem er seine Immobilie der Genossenschaft überlässt und das Geld aus seinem Sparvertrag zurückbekommt. All diese Fakten werden notariell beurkundet.

Der Kaufpreis wird aufgrund des Gutachtens festgelegt. Er bleibt für 25 Jahre möglicherweise unverändert. Der Optionskäufer kann das Objekt in dieser Zeit kaufen, ist jedoch nicht dazu verpflichtet. Er befindet sich bis maximal 25 Jahre in der Miet- und Ansparphase, genießt in dieser Zeit aber bereits die Vorteile des Eigentümers und trotzdem die Flexibilität des Mieters. So geht Eigentumserwerb heute. Mit einer riesigen Portion an Sicherheit.

Die Faktoren Einsparung (keine Mieterhöhungen), Ansparung und Wertzuwachs der Immobilie bringen erhebliche finanzielle Vorteile. Das Konzept eignet sich für Menschen jeden Alters, dient auch als gute Altersvorsorge und ist vererbbar. Wer bereits ein Haus besitzt, kann um- bzw. freischulden oder Liquidität freisetzen. Dies ist besonders für Selbständige interessant. Übrigens: Bauen Sie Ihr eigenes Mietobjekt oder mieten Sie Ihr eigenes Bauobjekt… sprechen Sie uns an!