Renditefond 6 KG

Das aktuelle Angebot unseres Vertriebspartners mit einem Fondsvolumen von rund 351,8 Mio. € unterscheidet sich von herkömmlichen Fonds im Wesentlichen durch deren Sicherungskonzept und durch das sich aus der Kapitalstruktur (verschiedene Beteiligungsarten) ergebenden steuerliche Ergebnis (steuerfreie thesaurierte Ausschüttungen und Barausschüttungen bis 2020 prognostiziert). Der Fonds investiert in ein attraktives Einzelhandelsportfolio mit einer Vielzahl namhafter, bonitätsstarken Mietern.

Die Beteiligungsarten:
Kapital 1
Diese Beteiligungsform ist für Anleger geeignet, die eine hohe Rendite mit sofortigen Auszahlungen erreichen möchten, zum Beispiel wenn ein größerer Anlagebetrag, Zuflüsse aus Erbschaft oder die Auszahlung einer Lebensversicherung zur Verfügung stehen.

Kapital 2
Investoren, die einen einmaligen Anlagebetrag zur Verfügung haben und nicht auf laufende Auszahlungen für die nächsten Jahre angewiesen sind, können 50 % ihrer Beteiligungssumme zuzüglich 2,5 % anteiliger Abwicklungsgebühr sofort einbezahlen.Die halbjährlichen Gutschriften der einbehaltenen („thesaurierten") Auszahlungen werden dem Kapitalkonto gut geschrieben. Dadurch verdoppelt sich in relativ kurzer Zeit die anfängliche Investitionssumme. Ein erfolgreiches Modell zum maximalen Vermögensaufbau.

Kapital 3
Eine Eine ideale Anlageform für Berufstätige mit mittlerem Einkommen, die ein zusätzliches Kapitalpolster für spätere Lebensabschnitte aufbauen möchten. Die geringe Anzahlung und die bequemen monatlichen Raten ermöglichen es, Vorteile zu nutzen, die sonst nur Großanlegern vorbehalten sind. Durch die hohen Barauszahlungen nach Volleinzahlung ergibt sich ein Zusatzeinkommen mit Vermögensreserve. Die zu erbringende Ersteinlage von 50% sowie die Abwicklungsgebühr in Höhe von 5% der Zeichnungssumme können auch ratierlich erbracht werden (Kapital 4 ca. 183 Monate Ansparphase).

Kapital 5
Anleger, die zeitnah wieder über ihr Kapital verfügen möchten und gleichzeitig hohe Einnahmen- und Kapitalsicherheit suchen, finden in dieser Beteiligungsvariante eine gute Lösung. Nach 6 - 9 Jahren, je nach Laufzeitwahl, können sie die Rückzahlung oder eine Wandlung in Kapital 1 in gleicher Höhe verlangen. Mit Wandlung profitieren Anleger weiterhin von den Erträgen der Immobilien und den jährlichen Auszahlungen. Durch den Entscheidungsspielraum kann jeder Anleger entsprechend seinen persönlichen Verhältnissen agieren.

Sicherungskonzept:

• Geringe Weichkosten: nur ca. 11,2 % bezogen auf die Gesamtinvestition exklusive Abwicklungsgebühr
• Langfristiger monatlicher Liquiditätszufluss aus den ratierlichen Beteiligungen
• Dadurch Sicherheit durch Liquiditätsaufbau und hohe Tilgung der Fremdmittel (3 % p. a.)
• Hoher Eigenkapitalanteil nach Einzahlung der ratierlichen Beteiligungen
• Investition in attraktive, vermietete Gewerbeimmobilien

Daten und Fakten:
Die erste Immobilieninvestition – Einzelhandelsportfolio in Bayern und Baden-Württemberg

• 18 Einzelhandelsobjekte: Fakten statt Annahmen, fertig gestellte und vermietete Bestandsimmobilien, keine Projektentwicklungs-, Baukosten-, Fertigstellungs-, Abnahme- und Gewährleistungsrisiken
• Die Objekte verfügen über eine gute Infrastruktur und befinden sich an 18 Standorten in Bayern und Baden-Württemberg
• In den Objekten befinden sich auf einer Gesamtmietfläche von 44.600 m² zahlreiche bonitätsstarke Einzelhandelsunternehmen. Die langjährigen Mietverträge haben eine durchschnittliche Restlaufzeit von 10-15 Jahren

Gesamtmietflächen / Tiefgaragen- und Außenstellplätze:

Summe: 44.600 m² / 1.564 Stück

Mietermix Mietermix namhafter Firmen, u. a. REWE, Müller Drogeriemarkt, NKD, Lidl, KIK, Aldi, K&L, C&A, Edeka, Penny, Tako, dm-Drogerie, Burger King, Deichmann..
Geplante Folgeinvestition von 100,5 Mio. € inkl. Erwerbsnebenkosten 210 unter Mitbestimmung des Beirates/Anlageausschusses. Dieser setzt sich ausschließlich aus Anlegern zusammen.
Vermietungsstand 100 % .
Kaufpreis 80,1 Millionen €, Kaufpreis-Faktor 13,75-fache Jahresnettomiete

Standort Baden-Württemberg
Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Europas. Insbesondere im Bereich der industriellen Hochtechnologien sowie Forschung und Entwicklung gilt Baden-Württemberg als die innovativste Region der EU. Gemessen am Bruttoinlandsprodukt gehört Baden-Württemberg mit 353 Milliarden Euro hinter Nordrhein-Westfalen und Bayern, zu den wohlhabenden Bundesländern Deutschlands und zu einer der wohlhabenden Regionen der EU. Als Motor der baden-württembergischen Wirtschaft erweisen sich traditionell der Export und die hohe Dynamik in den Kernbranchen des Landes, wie dem Maschinen- und Fahrzeugbau, der Elektrotechnik, der Datenverarbeitung und der Metallindustrie. Baden-Württemberg ist aktiver als jedes andere Bundesland im Auslandsgeschäft und somit Exportland Nr. 1 in Deutschland. Ergänzend nimmt das Bundesland als wichtigster Druck- und Verlagsstandort die Position des führenden deutschen Medienstandortes ein.
Mit mehr als 1.000 Kilometern Bundesautobahnen und rund 3.400 Kilometern Schienennetz der Deutschen Bahn, drei großen Wasserverkehrsadern und vier Verkehrsflughäfen bietet Baden-Württemberg eine sehr leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur.
In den vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl Baden-Württembergs im Vergleich zum bundesdeutschen Durchschnitt stärker an. Geburtenüberschuss und eine hohe Zuwanderung sind Grund dieser Entwicklung. Laut einer Bevölkerungsvorausberechnung aus dem Jahr 2007 des statistischen Bundesamtes soll die Bevölkerungszahl in Baden-Württemberg bis 2016 auf ca. 10,85 Mio. Einwohner ansteigen.
Elf der achtzehn Standorte des Einzelhandelsportfolios liegen in drei der 12 Planungsregionen Baden-Württembergs. Eine dieser Regionen ist Ländergrenzen überschreitend und liegt mit einem Teil im Bundesland Bayern.

Standort Bayern
Bayern zählt zu den Regionen mit der stärksten Wirtschaftskraft in Europa. Produkte „Made in Bavaria" genießen in der ganzen Welt einen ausgezeichneten Ruf. Die bayerische Wirtschaftsleistung ist in den letzten Jahren um knapp 30 % angestiegen, so stark wie in keinem anderen Bundesland. Bayern ist dank seiner gut ausgebauten Infrastruktur, seiner High-Tech-Kompetenzen, verlässlichen Rahmenbedingungen für Unternehmen und seinem wirtschaftsfreundlichen Klima einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte in Europa. Das Bruttoinlandsprodukt in Bayern liegt mit 434 Milliarden Euro, nach Nordrhein-Westfalen, an zweiter Stelle in der Bundesrepublik Deutschland. „Weiche Standortfaktoren" wie eine intakte Natur mit großem Freizeitwert und ein reiches Kulturerbe sind mitentscheidend für die bayerischen Ansiedlungserfolge. Wirtschaftliche Dynamik ist die wichtigste Voraussetzung für Lebensqualität und Beschäftigung im Freistaat.
Bayern ist verkehrsmäßig durch eine hohe Autobahndichte, sowie ein dichtes Streckennetz der Deutschen Bahn mit zahlreichen Bahnhöfen sehr gut erschlossen. Mit dem Flughafen München Franz Josef Strauß hat Bayern eines der größten europäischen Drehkreuze für den Flugverkehr. Ergänzend gibt es mit Nürnberg, Augsburg und Memmingen drei weitere internationale Verkehrsflughäfen neben vielen weiteren Verkehrslandeplätzen. Donau, Main und der Main-Donau-Kanal mit zahlreichen Güterhäfen runden das Angebot der Verkehrsinfrastruktur für die Binnenschifffahrt in Bayern ab.
Die Tatsache, dass Bayern noch immer das Zuzugsland Nr. 1 in Deutschland ist, sorgte in den letzten Jahren dafür, dass der Bevölkerungsrückgang durch Zuzug bisher ausgeglichen und die Bevölkerungszahl leicht gesteigert wurde. Laut einer Bevölkerungsvorausberechnung aus dem Jahr 2007 des statistischen Bundesamtes soll die Bevölkerungszahl in Bayern von 2007 mit 12,52 Mio. bis 2016 auf ca. 12,60 Mio. Einwohner leicht ansteigen.