Renditefond Objekte Fürstenfeldbruck und München Fonds KG

Das aktuelle Angebot unseres Vertriebspartners mit einem Fondsvolumen von 358,8 Mio. € unterscheidet sich von herkömmlichen Fonds im Wesentlichen durch deren Sicherungskonzept und durch das sich aus der Kapitalstruktur (verschiedene Beteiligungsarten) ergebenden steuerliche Ergebnis (steuerfreie thesaurierte Ausschüttungen und Barausschüttungen bis 2020). Der Fonds investiert in ein attraktives Immobilienportfolio mit bonitätsstarken Mietern.

Die Beteiligungsarten:
Kapital 1
Diese Beteiligungsform ist für Anleger geeignet, die eine hohe Rendite mit sofortigen Ausschüttungen erreichen möchten, zum Beispiel wenn ein größerer Anlagebetrag, Zuflüsse aus Erbschaft oder die Auszahlung einer Lebensversicherung zum weiteren Vermögensaufbau zur Verfügung stehen.

Kapital 2
Investoren, die einen einmaligen Anlagebetrag zur Verfügung haben und nicht auf die laufenden Ausschüttungen angewiesen sind, können 50% Ihrer Beteiligungssumme zuzüglich 2,5% anteiliger Abwicklungsgebühr sofort einbezahlen. Die halbjährlichen Ausschüttungen werden dem Kapitalkonto gutgeschrieben („Thesaurierung“), wodurch sich in relativ kurzer Zeit eine Verdopplung der anfänglichen Investitionssumme ergibt. Somit entsteht ein maximaler Vermögensaufbau. Die anschließenden hohen Barausschüttungen können etwa als zusätzliche Einkunftsbausteine in späteren Lebensabschnitten oder für individuelle Investitionen verwendet werden.

Kapital 3
Eine ideale Anlageform für junge Berufstätige mit mittlerem Einkommen, die eine zusätzliche Vorsorge für spätere Lebensabschnitte aufbauen möchten. Die geringe Anzahlung und die bequemen monatlichen Raten ermöglichen es vielen Anlegern, Vorteile zu nutzen, die sonst nur Großanlegern vorbehalten sind. Durch die hohen Barausschüttungen nach Volleinzahlung ergeben sich ein sinnvolles Zusatzeinkommen und ein respektables Polster für den Ruhestand. Die Ersteinlage von 50% sowie die Abwicklungsgebühr in Höhe von 5% der Zeichnungssumme können auch ratierlich erbracht werden (Kapital 4 ca. 170 Monate).

Kapital 5
Anleger, die zeitnah über ihr Kapital verfügen möchten und gleichzeitig hohe Einnahmen- und Kapitalsicherheit suchen, sind in dieser Beteiligungsvariante gut aufgehoben. Nach Beendigung der Stillen Beteiligung können sie die Rückzahlung oder eine Wandlung in Kapital 1, in eine wertbeständige Immobilienbeteiligung verlangen. Durch den Entscheidungsspielraum kann jeder Anleger entsprechend seinen persönlichen Verhältnissen agieren.

Sicherungskonzept:

• Geringe Weichkosten: nur ca. 10 % bezogen auf die Gesamtinvestition exklusive Abwicklungsgebühr
• Langfristiger monatlicher Liquiditätszufluss aus den ratierlichen Beteiligungen
• Dadurch Sicherheit durch Liquiditätsaufbau und hohe Tilgung der Fremdmittel (3 % p. a.)
• Hoher Eigenkapitalanteil nach Einzahlung der ratierlichen Beteiligungen
• Investition in fertig gestellte und vermietete Gewerbeimmobilien

Daten und Fakten:
Die erste Immobilieninvestition – Objekte Fürstenfeldbruck und München

• Büroimmobilien und ein Handelsobjekt: Fakten statt Annahmen, fertig gestellte und vermietete Bestandsimmobilien, keine Projektentwicklungs-, Baukosten-, Fertigstellungs-, Abnahme- und Gewährleistungsrisiken
• Etablierte Standorte: Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck (im Einzugsbereich von München) und Landeshauptstadt München
• Die Objekte verfügen über eine hervorragende Infrastruktur und befinden sich in der Münchener Innenstadt, im Norden Münchens beim Euro-Industriepark und in Fürstenfeldbruck, ca. 30 Kilometer westlich von München, optimal angeschlossen an die Autobahnen A8 und A96, mit schneller Verbindung über die neue Westtangente zum Flughafen München-Erding
• In den Objekten befinden sich auf einer Gesamtmietfläche von 35.467 m² 24 bonitätsstarke Gewerbemieter und 7 Wohneinheiten. Die langjährigen Mietverträge haben eine durchschnittliche Restlaufzeit von ca. 8,5 Jahren

Gesamtmietflächen / Tiefgaragen- und Außenstellplätze:

Summe: 35.467 m² / 558 Stück

Mietermix namhafter Firmen, u. a. Klett Verlag, DSL Bank, Turkish Airlines, Schustermann & Borenstein, DNS, Winthrop, National Semiconductor.
Die Schustermann und Borenstein GmbH exportiert hochwertige Textilartikel und betreibt in dem Münchner Objekt ihre Hauptverwaltung.
Die Deutschland-Niederlassung der DNSint.com. AG befindet sich in Fürstenfeldbruck.
Ihre Hauptaktionärin ist die Arrow Europe GmbH, eine Tochter der am New Yorker Stock Exchange gelisteten Arrow Electronik Inc.
Die Winthrop Arzneimittel GmbH, vormals Lichtenstein Pharmazeutika, hat ihren deutschen Verwaltungssitz in Fürstenfeldbruck und gehört zur Sanofi Aventis Gruppe.
Die National Semiconductor GmbH ist eine 100%ige Tochter der National Semiconductor Corporation, Santa Clara/USA. In Fürstenfeldbruck befindet sich der europäische Hauptsitz.
Langfristige Objektfinanzierung von ca. 7 Jahren ausschließlich in Euro, kein Fremdwäh-rungsrisiko.
Geplante Folgeinvestition von 100 Mio. € inkl. Erwerbskosten nach Schließung des Fonds unter Mitbestimmung des Anlage- und Objektausschusses. Dieser setzt sich ausschließlich aus Anlegern zusammen.
Vermietungsstand ca. 99 % .
Kaufpreis 85,7 Millionen €, Kaufpreis-Faktor 14,9-fache Jahresnettomiete

Standort Fürstenfeldbruck
Die ausgewogene Wirtschaftsstruktur Fürstenfeldbrucks basiert auf einer gesunden Mischung von Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen. Viele mittelständische Unternehmen und einige Global Player haben hier ihren Sitz. Die Arbeitslosenquote
in der Stadt liegt bei 3,6% (Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Stand 02/2007). Zu den größten Arbeitgebern zählen die Europazentrale von National Semiconductor, die Coca-Cola Erfrischungsgetränke AG sowie die König Ludwig Schlossbrauerei Kaltenberg.
Fürstenfeldbruck ist über die Autobahnen A8 München-Stuttgart
und die A96 München-Lindau sowie die Bundesstraßen B2 und B471 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In nur ca. 35 Fahrminuten ist die Innenstadt Münchens erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch örtliche Buslinien gewährleistet. Mit der S-Bahn S8 erreicht man in ca. 30 Minuten die Münchner Cityanbindung.

Standort München
Die Bayerische Landeshauptstadt München ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftszentren Europas.
Unternehmen aus allen Branchen und Wirtschaftszweigen operieren in München; jeder einzelne Zweig stützt den Wirtschaftsstandort und trägt zu seiner Prosperität bei.
München ist mit rund 1,3 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands
Die Landeshauptstadt Bayerns ist der bedeutendste deutsche Allfinanzplatz, mit Abstand der größte Versicherungsplatz Deutschlands Verkehrsanbindung München hat eine leistungsstarke Infrastruktur mit acht sternförmig auf die Stadt zulaufenden Autobahnen, einem S-Bahnnetz mit einem Einzugsgebiet von etwa 40 Kilometern, ICE-Anschluss und Deutschlands zweitgrößtem Flughafen sowie einem weitläufigen U- und Trambahnnetz im Stadtgebiet.

Derzeitige G.U.B. Analysen
Altersvorsorgefonds

Gesamturteil: SEHR GUT

Erlenhofpark

Gesamturteil: SEHR GUT

Einkaufszentrum Carré Göttlingen

Gesamturteil: GUT

BusinessPark Stuttgart

Gesamturteil: GUT